Remplacer la chaudière gaz de votre bâtiment professionnel par une pompe à chaleur
Bureaux, hôtel, établissement de santé, commerce : remplacer une chaudière gaz ou fioul par une pompe à chaleur réduit la dépendance aux énergies fossiles. En tertiaire, le Coup de pouce CEE multiplie le volume de certificats par 3 à 5.
Concevoir · Déployer En bref
Remplacer une chaudière gaz par une pompe à chaleur consiste à produire la chaleur du bâtiment à partir de calories prélevées dans l’air, l’eau ou le sol, avec de l’électricité, au lieu de brûler un combustible fossile. Dans les bâtiments tertiaires existants depuis plus de deux ans, le Coup de pouce « Chauffage des bâtiments résidentiels collectifs et tertiaires » multiplie le volume de CEE par 3 pour une PAC air/eau (BAT-TH-163), par 4 pour une PAC eau/eau (BAT-TH-164) et par 5 pour un système géothermique (BAT-TH-162), lorsque la PAC remplace une chaudière au charbon, au fioul ou au gaz.
- Coup de pouce tertiaire : volume de CEE ×3 (air/eau), ×4 (eau/eau), ×5 (géothermie).
- Conditions : chaudière charbon, fioul ou gaz déposée, bâtiment de plus de deux ans, signataire de la charte.
- Étude préalable de dimensionnement obligatoire dans les fiches.
- Régime de température des émetteurs étudié avant tout choix.
Changer de mode de production sans changer de confort.
Une pompe à chaleur n’est pas une chaudière : son rendement dépend de l’écart entre la température de la source (air, eau, sol) et celle de l’eau envoyée dans les émetteurs. L’ADEME rappelle qu’une PAC fonctionne idéalement entre 35 et 45 °C et que baisser de 10 °C la température de l’eau de chauffage fait gagner environ un point de COP. Avant de remplacer une chaudière, il faut donc connaître les déperditions du bâtiment, ses émetteurs (radiateurs, ventilo-convecteurs, planchers), les besoins d’eau chaude et la place disponible. L’étude détermine si la PAC couvre tout le besoin ou si une solution hybride est préférable.
Coup de pouce CEE
Le Coup de pouce « Chauffage des bâtiments tertiaires »
Pour les opérations engagées depuis le 1er janvier 2026, en remplacement d’une chaudière au charbon, au fioul ou au gaz, le volume de CEE de la fiche est multiplié.
| Équipement installé | Fiche CEE | Coefficient Coup de pouce |
|---|---|---|
| Pompe à chaleur air/eau | BAT-TH-163 | × 3 |
| Pompe à chaleur eau/eau ou eau glycolée/eau | BAT-TH-164 | × 4 |
| Système géothermique (sur nappe ou sondes) | BAT-TH-162 | × 5 |
Conditions principales : bâtiment tertiaire existant depuis plus de deux ans à l’engagement ; dépose de l’équipement existant mentionnée sur la facture (énergie et type) ; offre d’un signataire de la charte Coup de pouce. Le dispositif prévoit en priorité le raccordement à un réseau de chaleur efficace lorsqu’il est possible. Il ne couvre ni l’industrie ni l’agriculture. Source : page du ministère mise à jour le 21/10/2026.
Forfaits officiels
Le calcul des CEE pour une PAC tertiaire
Fiches BAT-TH-163 (air/eau) et BAT-TH-164 (eau/eau) : kWh cumac = montant par m² × surface chauffée par la PAC × facteur du secteur × facteur R. Montants identiques pour les deux fiches.
| Performance de la PAC | H1 | H2 | H3 |
|---|---|---|---|
| ≤ 400 kW : 111 % ≤ Etas < 126 % | 1 100 | 900 | 600 |
| ≤ 400 kW : 126 % ≤ Etas < 175 % | 1 200 | 1 000 | 700 |
| ≤ 400 kW : Etas ≥ 175 % | 1 300 | 1 000 | 700 |
| > 400 kW : 3,4 ≤ COP < 4,5 | 1 100 | 900 | 600 |
| > 400 kW : COP ≥ 4,5 | 1 200 | 1 000 | 700 |
kWh cumac par m² chauffé. Facteur du secteur : bureaux 1,2 ; santé 1,1 ; commerces 0,9 ; enseignement 0,8 ; hôtellerie-restauration 0,7 ; autres 0,7. Facteur R : rapport entre la puissance des PAC et celle de la chaufferie après travaux, égal à 1 dès que les PAC atteignent 40 % de cette puissance. En remplacement d’une chaudière au charbon, au fioul ou au gaz, le Coup de pouce multiplie le volume par 3 (BAT-TH-163) ou 4 (BAT-TH-164), sous conditions.
Pour quels bâtiments ?
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PAC seule, hybride ou réseau de chaleur ?
| Option | Principe | Quand l’envisager |
|---|---|---|
| PAC en relève totale | La PAC couvre l’ensemble des besoins de chauffage (et d’ECS le cas échéant). | Émetteurs compatibles avec des températures modérées, puissance disponible suffisante. |
| PAC + chaudière conservée en appoint | La PAC assure la base, la chaudière les pointes de froid. | Émetteurs haute température ou puissance électrique limitée. Le facteur R de la fiche tient compte de la part de la PAC dans la chaufferie. |
| Raccordement à un réseau de chaleur | Sous-station alimentée par un réseau de chaleur efficace. | Réseau à proximité : c’est la solution prioritaire du Coup de pouce lorsqu’elle est possible. |
Un remplacement de chaudière, étape par étape
- 01
Diagnostic
Consommations, déperditions, émetteurs, besoins d’ECS, état de la chaufferie.
- 02
Étude de dimensionnement
Puissance, régime de température, taux de couverture, appoint éventuel, exigée par les fiches.
- 03
Financement
Offre CEE Coup de pouce signée avant le devis, leasing ou tiers-financement.
- 04
Travaux
Dépose de la chaudière, installation de la PAC, raccordement hydraulique et électrique.
- 05
Mise en service et suivi
Réglage des températures de départ, suivi du COP et des consommations.
Guides
Pour aller plus loin
- GuideCertificats d’économies d’énergie (CEE) : fonctionnement, éligibilité et démarches pour une entrepriseCEE en entreprise : principe, opérations éligibles, règle d’antériorité, étapes du dossier et contrôles de la 6e période 2026-2030. Guide pour décideurs.
- GuideFinancer ses travaux d’efficacité énergétique en entreprise : CEE, CPE, leasing, tiers-financement et subventionsFinancer des travaux d’efficacité énergétique : CEE, CPE, leasing, crédit-bail, tiers-financement, subventions. Comparatif des leviers et règles de cumul.
FAQ
Questions fréquentes
Peut-on remplacer une chaudière gaz par une pompe à chaleur dans un bâtiment tertiaire ?
Oui, si les émetteurs, la puissance électrique et la place disponible le permettent. Quand les radiateurs demandent une eau très chaude, une solution hybride ou une adaptation des émetteurs peut être étudiée. L’étude de dimensionnement, obligatoire pour les fiches CEE, tranche la question.
Qu’est-ce que le Coup de pouce chauffage tertiaire ?
C’est une bonification des CEE pour le remplacement d’une chaudière au charbon, au fioul ou au gaz dans un bâtiment tertiaire de plus de deux ans : volume de la fiche multiplié par 3 pour une PAC air/eau, par 4 pour une PAC eau/eau et par 5 pour la géothermie, pour les opérations engagées depuis le 1er janvier 2026.
Le Coup de pouce s’applique-t-il dans l’industrie ?
Non. Il vise les bâtiments résidentiels collectifs et tertiaires. En industrie, la seule fiche PAC est IND-UT-137, pour les pompes à chaleur alimentées par de la chaleur fatale. Voir notre page PAC haute température.
Faut-il garder la chaudière en secours ?
Ce n’est pas obligatoire, mais c’est parfois pertinent. Les fiches tiennent compte de la part de la PAC dans la puissance de la chaufferie via le facteur R. Pour le Coup de pouce, la facture doit mentionner la dépose de l’équipement existant remplacé.
Une PAC peut-elle produire l’eau chaude sanitaire ?
Oui, en complément du chauffage. Une PAC utilisée uniquement pour l’eau chaude sanitaire n’est en revanche pas éligible aux fiches BAT-TH-163 et BAT-TH-164.
Quelles économies attendre ?
Elles dépendent du bâtiment, des émetteurs et du réglage. L’ADEME indique qu’en logement, une PAC air/eau bien réglée divise en moyenne la facture de chauffage par deux par rapport à une chaudière fioul ou gaz ; il n’existe pas de chiffre ADEME équivalent pour le tertiaire. Nous estimons les gains de votre bâtiment dans l’étude.
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