Efficacité énergétique des immeubles de bureaux
Chauffage, climatisation, ventilation, éclairage : un immeuble de bureaux consomme surtout pendant les heures ouvrées, mais ses équipements tournent souvent bien au-delà. Le pilotage est le premier levier.
Secteur · Tertiaire En bref
Les immeubles de bureaux sont au cœur du décret tertiaire et du décret BACS. Les principaux leviers d’économies sont la GTB, qui adapte chauffage, climatisation, ventilation et éclairage à l’occupation réelle, et le remplacement des productions de chaleur fossiles par des pompes à chaleur. Les fiches CEE donnent aux bureaux les forfaits les plus favorables : facteur de secteur de 1,2 pour les PAC tertiaires, et jusqu’à 360 kWh cumac par m² géré en chauffage pour une GTB de classe A.
- Décret tertiaire : -40 % en 2030 au-delà de 1 000 m².
- Décret BACS : GTB obligatoire au-delà de 70 kW (échéances 2025 et 2030).
- GTB classe A : 360 kWh cumac/m² géré en chauffage, 184 en éclairage.
- PAC tertiaire : facteur de secteur bureaux de 1,2.
Consommer pendant les heures de bureau, pas après.
Dans un immeuble de bureaux, une part importante des consommations survient hors des heures d’occupation : chauffage et climatisation maintenus la nuit et le week-end, ventilation à plein régime, éclairage oublié. La GTB corrige ces dérives par la programmation, les consignes par zone et la détection d’anomalies. Elle répond aussi au décret BACS. Vient ensuite la production de chaleur et de froid : une pompe à chaleur réversible peut remplacer une chaudière gaz et un groupe froid vieillissant.
Solutions
Nos solutions pour les bureaux
- Travaux
GTB
Programmation, consignes par zone, suivi : la base du décret BACS.
- Ingénierie
Accompagnement décret tertiaire
Déclaration OPERAT, année de référence et plan d’action.
- Travaux
Pompes à chaleur tertiaires
Chauffage et rafraîchissement, Coup de pouce en remplacement d’une chaudière fossile.
- Travaux
CVC et climatisation
CTA, ventilation et climatisation adaptées aux usages.
Prime CEE
Les fiches CEE mobilisables
| Fiche | Opération | Ce qu’il faut savoir |
|---|---|---|
| BAT-TH-116 | GTB | Bureaux, classe A : 360 (chauffage), 233 (refroidissement), 184 (éclairage) kWh cumac/m² géré. |
| BAT-TH-163 | PAC air/eau | Facteur de secteur bureaux : 1,2, le plus élevé. |
| BAT-TH-158 | PAC réversible air/air | Jusqu’à 1 MW, rooftops inclus. |
| Coup de pouce | Chauffage des bâtiments tertiaires | Remplacement d’une chaudière au charbon, au fioul ou au gaz par une PAC : volume ×3 (air/eau), ×4 (eau/eau), ×5 (géothermie). |
Fiches vérifiées sur le catalogue du ministère du 15/10/2026. Pour une entreprise, l’offre CEE doit être signée avant le devis.
Réglementation
Les obligations à vérifier
-
Décret tertiaire (Éco Énergie Tertiaire)
Au-delà de 1 000 m² d’activités tertiaires sur un même bâtiment, site ou unité foncière : réduction des consommations de 40 % en 2030, 50 % en 2040 et 60 % en 2050, ou seuil en valeur absolue, et déclaration annuelle sur OPERAT au 30 septembre. Notre accompagnement.
-
Décret BACS
Système d’automatisation et de contrôle obligatoire au-delà de 70 kW de chauffage ou de climatisation : depuis le 1er janvier 2025 au-delà de 290 kW, au 1er janvier 2030 entre 70 et 290 kW (ou au renouvellement du système). Notre accompagnement.
Toute l’offre
Toutes nos solutions pour les bureaux
De l’ingénierie au financement jusqu’aux travaux : chaque famille peut être étudiée seule ou dans un programme global.
- Ingénierie
Ingénierie et audit
Audit réglementaire, conformité Décret tertiaire, automatisation, suivi des consommations.
- Travaux
Génie climatique
CVC, déstratification, VMC tertiaire, calorifugeage, GTB.
- Travaux
Production de chaleur
Pompes à chaleur tertiaires, collectives, haute température et agricoles.
- Travaux
Valorisation énergétique
Récupération de chaleur sur groupes froids, compresseurs, fumées et procédés.
- Travaux
Froid industriel & commercial
Groupes froids, centrales frigorifiques, HP et BP flottante.
- Travaux
Production d’énergie renouvelable
Photovoltaïque B2B en toiture, ombrières, au sol, en autoconsommation.
- Travaux
Éclairage & bornes de recharge
Éclairage LED performant et recharge des véhicules électriques.
- Financement
Financement et leasing
CEE, leasing de vos équipements (PV, CVC, VMC), tiers-financement, CPE.
Notre démarche
- 01
Diagnostic
Consommations par usage, équipements, horaires et contraintes d’exploitation.
- 02
Priorisation
Actions classées par gain estimé, investissement et obligation réglementaire.
- 03
Financement
Fiches CEE, Coup de pouce, leasing ou tiers-financement, avant tout devis.
- 04
Travaux
Coordination des interventions sans interrompre votre activité.
- 05
Suivi
Mesure des consommations et comparaison avec les gains estimés.
FAQ
Questions fréquentes
Mon immeuble de bureaux est-il soumis au décret tertiaire ?
Oui si les activités tertiaires occupent au moins 1 000 m² sur le bâtiment, le site ou l’unité foncière. Propriétaire et locataire partagent l’obligation, chacun pour ce qui le concerne.
La GTB est-elle obligatoire dans des bureaux ?
Le décret BACS l’impose au-delà de 70 kW de chauffage ou de climatisation : depuis le 1er janvier 2025 au-delà de 290 kW, au 1er janvier 2030 entre 70 et 290 kW, sauf exemption justifiée par un temps de retour sur investissement de dix ans ou plus.
Quelle prime CEE pour une GTB dans des bureaux ?
La fiche BAT-TH-116 prévoit, pour une GTB de classe A en bureaux, 360 kWh cumac par m² géré en chauffage, 233 en refroidissement et 184 en éclairage, pondérés par la zone climatique. Notre simulateur fait le calcul.
Par quoi commencer ?
Par les consommations : un suivi par usage et par zone révèle souvent des gains rapides sur les horaires et les consignes, avant tout investissement lourd. Voir notre offre de monitoring énergétique.
Parlons de votre projet.
Présentez-nous votre site et vos objectifs pour définir la prochaine étape.